| ??? 19日，在地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌帶動(dòng)下，煤炭、鋼鐵、有色、金融等周期性板塊也大幅下挫。分析人士表示，此次房地產(chǎn)調(diào)控力度較大，地產(chǎn)股短線難言彈升，房地產(chǎn)上游的鋼鐵、建筑建材等板塊也將繼續(xù)承壓，房貸收緊也使得銀行板塊壓力較重。 ? 19日，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)大跌8.14%，華業(yè)地產(chǎn)、廣宇發(fā)展等20多只地產(chǎn)股跌停。受地產(chǎn)股暴跌拖累，采掘、黑色金屬、交通運(yùn)輸、有色金屬、建筑建材及金融服務(wù)等指數(shù)全日跌幅也分別高達(dá)6.49%、5.93%、5.46%、5.46%、5.02%及4.91%。 ? 國(guó)金證券的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在政策調(diào)控期間，房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)要弱于市場(chǎng)。在過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后的一個(gè)季度里，房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響首當(dāng)其沖，偏周期性行業(yè)也會(huì)受到較為明顯的影響。 ? 對(duì)于鋼鐵、水泥等房地產(chǎn)上游行業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)整將使得上游行業(yè)的需求受到較大影響。高華證券分析師指出，貨幣政策和房地產(chǎn)行業(yè)政策的收緊可能導(dǎo)致基建和房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增速放緩，據(jù)此將2010年、2011年基建和房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)值從20%、10%和25%、20%分別調(diào)整至15%、10%和23%、17%。即使增長(zhǎng)率調(diào)低，高華證券分析師仍認(rèn)為，基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目仍將是2010年和2011年兩大主要需求推動(dòng)因素。 ? 對(duì)于房貸業(yè)務(wù)將大幅收縮的銀行而言，銀行經(jīng)營(yíng)將受到一定的負(fù)面影響，短期內(nèi)也將對(duì)市場(chǎng)的投資情緒帶來(lái)負(fù)面影響。一方面，房?jī)r(jià)回落可能會(huì)影響銀行的信貸資產(chǎn)質(zhì)量，而按揭住房貸款是銀行個(gè)人貸款中主要的一塊業(yè)務(wù)，房產(chǎn)是主要的抵押物，房?jī)r(jià)下降可能直接導(dǎo)致按揭貸款資產(chǎn)質(zhì)量惡化，從而令銀行不良貸款率提高。另一方面，首付款提高將會(huì)誘發(fā)二套住房、大面積住房的投資性需求下降，因而銀行的住房按揭貸款的規(guī)模也將出現(xiàn)回落。
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