“商超批發(fā)哪里行，請(qǐng)到中原第一城！”在中原第一城批發(fā)市場，看著來來往往采購交易的商戶，記者深切感受到了這句廣告詞的內(nèi)涵。
中原第一城批發(fā)市場，位于河南省鄭州市二七區(qū)南四環(huán)與鄭密路交叉口向西500米，由中原第一城集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營，占地約800畝，項(xiàng)目總建筑面積110萬平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)“一城三區(qū)五中心”，為“中原最大的食品、洗化、百貨一站式批發(fā)采購基地”。
從2014年11月28日，中原第一城洗化百貨城率先開業(yè)至今，中原第一城批發(fā)市場已入駐商戶近千家，日營業(yè)額近億元，逐步成為河南食品洗化市場走在全國前列的重要平臺(tái)。
廢棄廠區(qū)變身食品洗化旺市
眼前中原第一城批發(fā)市場繁榮的景象，讓人難以想象到，這里曾是一片廢棄的廠區(qū)。
廢棄廠區(qū)的前身曾是河南省百強(qiáng)企業(yè)之一的鄭州增奇鋼鐵廠。
鋼廠有員工1500多人，年產(chǎn)值達(dá)到30億元，利稅3.5億元。因受國家環(huán)保和國家政策影響，原鋼廠在2010年停產(chǎn)，欠發(fā)工人工資3000多萬元，累計(jì)負(fù)債達(dá)8億多元。
為了讓1500多名工人有飯吃，原鋼廠公司努力尋求自救，拓展生存渠道。在遵循市區(qū)177個(gè)市場外遷四環(huán)以外的鄭州市政府文件精神上，公司因地制宜，充分發(fā)揮公司空地的價(jià)值，在對(duì)原廠房進(jìn)行粉刷改造后，升級(jí)建設(shè)成了“中原第一城”項(xiàng)目。
“鄭州本是商貿(mào)城，我們?cè)谙耄绻谶@里形成商業(yè)新業(yè)態(tài)，應(yīng)該也能為工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型開個(gè)好頭?！敝性谝怀羌瘓F(tuán)總經(jīng)理助理、項(xiàng)目總策劃李勇告訴記者。
經(jīng)過一番準(zhǔn)備，市區(qū)不少外遷市場的商戶選擇在這里落戶，一個(gè)新市場由此耀眼面世。
“項(xiàng)目整體完畢后將可直接提供5000余間商鋪，30000余個(gè)就業(yè)崗位，可以拉動(dòng)周邊為項(xiàng)目服務(wù)的餐飲、住宿、搬運(yùn)、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展，對(duì)于提高周邊地區(qū)人民群眾的生活水平，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展起到積極作用?！崩钣陆榻B。
至此，原來“低挫爛”的廢棄鋼鐵廠實(shí)現(xiàn)了“高大上”的“逆襲”，華麗轉(zhuǎn)身的背后更有著看得見摸的著的“效益”。
市場專業(yè)化，一站式批發(fā)采購
如今的中原第一城，商鋪林立，干凈整潔的商戶門頭整齊有序。仔細(xì)觀察，食品區(qū)是各類食品批發(fā)商的聚集地，洗化區(qū)是各樣洗化品經(jīng)銷商匯聚區(qū)，分別明顯，絕無混淆。
中原第一城招商部總經(jīng)理高丙欣介紹，中原第一城在謀劃之初就精準(zhǔn)定位，主要以包裝食品、百貨、洗滌化妝品為主，實(shí)現(xiàn)“市場專業(yè)化、一站式采購”。
一期12萬平方米，主要經(jīng)營洗滌日化和食品，目前1500間商鋪，現(xiàn)在已入駐1200家商戶；二期主要是倉儲(chǔ)物流，即將完工。
“專業(yè)批發(fā)市場必須交通好，中原第一城這一點(diǎn)兒很好。”入駐中原第一城的宏盛食品商行老板鄭志中深有體會(huì)。
在交通方面，中原第一城距機(jī)場38公里、鄭州火車站12公里、鄭州東站25公里，通過繞城高速30分鐘車程可以覆蓋鄭州市區(qū)，通過四環(huán)路、繞城高速可以快捷到達(dá)鄭密快速路、鄭堯高速、鄭少洛高速以及京港澳高速、連霍高速，抵達(dá)中原經(jīng)濟(jì)圈各城市。
中原第一城還開通了138路、4路等公交汽車，從火車站一站直達(dá)，便于外地散戶批發(fā)商的發(fā)貨、轉(zhuǎn)車，也便于商戶們的生活往來。
除了便利的交通外，中原第一城完善的配套設(shè)施，更吸引著眾多商戶。
據(jù)了解，中原第一城批發(fā)市場按國際一流商貿(mào)園區(qū)的戰(zhàn)略定位，結(jié)合現(xiàn)代生態(tài)環(huán)境規(guī)劃理念和當(dāng)代商貿(mào)批發(fā)園區(qū)建設(shè)理念，建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)“一城三區(qū)五中心”。
目前，中原第一城配套了60萬平方米的倉儲(chǔ)，設(shè)置了1000個(gè)大車停車位，開通發(fā)往全國各地100多條物流專線。
開業(yè)前期，中原第一城還投入專項(xiàng)推廣資金，建設(shè)供應(yīng)采購鏈商會(huì)、青年企業(yè)家俱樂部、電商共享平臺(tái)等。
同時(shí)，中原第一城還跟銀行達(dá)成共識(shí)，可做擔(dān)保為商戶提供便捷的貸款服務(wù)，還可為商戶解決經(jīng)營過程中遇到的各種資金問題，并在各個(gè)地市縣投放媒體、報(bào)紙、電臺(tái)、公交、戶外等多種宣傳廣告。
“新市場不能再做地?cái)偸脚l(fā)市場，絕對(duì)不是僅僅把商戶招來就完了。”高丙欣說。他表示，完善的物流配套、超前的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、豐富多元的業(yè)態(tài)組合、專業(yè)一流的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，都是一個(gè)市場繁榮的條件。
探索互聯(lián)網(wǎng)+打造網(wǎng)上商務(wù)平臺(tái)
在轉(zhuǎn)型升級(jí)電商方興未艾的背景下，加快探索商業(yè)“新模式”，成為市場領(lǐng)域的一大任務(wù)。
“現(xiàn)在，我們做得更多的是買全球、賣中國。”李勇介紹。他說，依托鄭歐班列、航空港區(qū)的優(yōu)勢，鄭州市場大有可為，也要買全球、賣全球，而這個(gè)過程將會(huì)引進(jìn)國外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品示范拉動(dòng)國內(nèi)市場，同時(shí)把我們的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品賣出去，這需要我們不斷學(xué)習(xí)。
為此，中原第一城高起點(diǎn)規(guī)劃，設(shè)計(jì)了“運(yùn)營管理中心/物聯(lián)服務(wù)中心/人才服務(wù)中心/電子商貿(mào)中心/產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心”全供應(yīng)鏈服務(wù)體系。
據(jù)悉，2015年4月，中原第一城與鄭大、鄭航合作了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，今年暑期已有第一期200人入駐市場創(chuàng)業(yè)，市場方免費(fèi)提供場地和培訓(xùn)，并協(xié)助進(jìn)行社區(qū)和學(xué)校的推廣。
這一實(shí)驗(yàn)在內(nèi)地市場頗為重要。比如電商在內(nèi)地傳統(tǒng)批發(fā)市場中普及率參差不齊，但不少商家缺乏必要的技能，而大學(xué)生往往又缺乏真切的實(shí)戰(zhàn)場景，由此一來，衍生服務(wù)、補(bǔ)充鏈條得以實(shí)現(xiàn)，呈現(xiàn)出雙贏甚至多贏局面。
更為重要的是，可以從中發(fā)現(xiàn)一些“苗子”，并有可能從中孵化有益的、創(chuàng)新的商業(yè)模式。
鄭州鑫源日化名品代理中心，位于“中原第一城”洗化城A區(qū)2棟001號(hào)，是一家集多品牌、多渠道的日化產(chǎn)品代理銷售商。
該銷售商由原來的批發(fā)商轉(zhuǎn)型為商貿(mào)公司，搬到中原第一城后，擴(kuò)大了店面規(guī)模，并開發(fā)了自主產(chǎn)品品牌，借助市場平臺(tái)，電商也得到了發(fā)展?，F(xiàn)在，僅電商一塊兒，半年采購額已達(dá)到數(shù)百萬。
同時(shí)，中原第一城網(wǎng)上商務(wù)平臺(tái)已經(jīng)上線，即將面向全國批發(fā)商開放。
將生態(tài)情懷融入商業(yè)中
如果就此僅僅說這里“建成了市場并成功招商”還不夠，因?yàn)檫@不足以展現(xiàn)中原第一城對(duì)商業(yè)發(fā)展趨勢的探索。
鄭州的批發(fā)市場有很多，成功的也有不少，但如果想要從中挑幾個(gè)與眾不同的，并非易事。
“各地市場一個(gè)樣。”對(duì)照傳統(tǒng)模式，照搬照抄不僅早已喪失先機(jī)，也與發(fā)展趨勢相悖。
中原第一城因而進(jìn)行探索。
與其他市場相比，中原第一城有一些頗顯不同的“生態(tài)情懷”——在商業(yè)寸土寸金、極致利用空間的行規(guī)下，其定義為具有生態(tài)性的商貿(mào)市場，不僅在從廠區(qū)改作市場的過程中不大興土木、避免二次污染，還要在市場里實(shí)現(xiàn)植物覆蓋率達(dá)到30%。
更為有意思的是，鋼鐵廠原有的冷卻塔不僅沒有被拆除，還要通過設(shè)計(jì)形成地標(biāo)，“成為類似于北京798或鄭州二砂那樣的藝術(shù)品，留存工業(yè)記憶?！崩钣抡f。
