保障房開發(fā)投資貢獻大

　　2011年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資逼近800億元，完成789.9億元，比2010年的600億元同比增長了33.4%。增幅比2010年加快9.3個百分點，比全國平均增速快5.5個百分點。

　　這當(dāng)中，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建的保障性住房項目投資完成191.4億元，同比增長67.0%，對房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻率為38.8%，拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資13.0個百分點。

　　在近800億的投資中，住宅投資仍為重頭：全省住宅完成投資615.0億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的77.2%提高到77.9%，其中90平方米及以下住房投資完成166.0億元，同比增長46.8%；辦公樓投資完成17.3億元，同比增長38.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成73.2億元，同比增長21.2%。

　　 房屋施工規(guī)模擴大竣工面積大增

　　在投資額大幅增長的帶動下，我省的全年房屋施工規(guī)模擴大，面積達9325.6萬平方米，同比增長22.7%；這當(dāng)中，商品住宅的施工面積雖然同比增長了23.6%，但增幅卻比上年回落11.8%，總計為7728.0萬平方米。

　　另外，我省去年的房屋新開工面積達到2838.3萬平方米，其中商品住宅新開工面積2419.0萬平方米。我省房屋竣工面積大幅提高，達2084.2萬平方米，同比增長73.1%；其中商品住宅竣工面積1864.7萬平方米，同比增長88.4%。

　　 商品房銷售面積比銷售額漲得快

　　2011年，我省商品房銷售面積1263.2萬平方米，同比增長7.0%；其中商品住宅銷售面積1150.6萬平方米，同比增長7.5%。我省的商品房銷售額434.7億元，同比增長5.6%，其中商品住宅銷售額372.3億元，同比增長4.2%。商品房及商品住宅的銷售面積增幅比銷售額高，說明全省商品房及商品住宅的價格漲幅有限，整體走勢在向下。

　　我省商品房待售面積在加大，給2012年的商品房銷售帶來一定壓力。數(shù)據(jù)顯示，我省商品房待售面積為691.0萬平方米，同比增長31.1%，其中商品住宅待售面積564.9萬平方米，同比增長35.3%。

　　? 開發(fā)資金以自籌為主

　　在限貸政策的影響下，2011年，我省房地產(chǎn)企業(yè)資金緊缺的狀況比2010年更嚴(yán)重。報告顯示：2011年，我省房地產(chǎn)投資達800億元，開發(fā)企業(yè)本年到位資金為840.5億元，同比增長僅為5.6%。但在2010年，我省房地產(chǎn)投資達600億元，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金卻達到了786.5億元。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道以自籌資金為主，這意味著開發(fā)商財務(wù)成本高漲，還款壓力增大。去年，全省房企的國內(nèi)貸款為68.8億元，同比下降22.2%，占本年到位資金的比重由上年的11.1%下降到8.2%；企業(yè)自籌資金377.1億元，同比增長29.3%，占本年到位資金的比重由上年的36.6%提高到44.9%。開發(fā)企業(yè)第三個重要融資渠道為定金及預(yù)付款，這筆到位資金額為277.3億元，占本年到位資金的比重由上年的33.9%下降到33.0%。此外，個人按揭貸款64.7億元，同比下降6.8%，占本年到位資金的比重由上年的8.7%下降到7.7%。

　　還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，去年房企的置地面積在下降，說明房企的開發(fā)意愿在降低。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積654.9萬平方米，同比下降25.1%；土地成交價款81.3億元，同比下降5.3%；企業(yè)存量土地532.5萬平方米，同比下降9.6%；支付土地款92.0億元，同比下降0.6%。