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山西響應中央調(diào)控樓市的地方配套政策正式落地

時間：2010-07-28 09:41:01 來源：中國山西門戶網(wǎng)站作者：

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　　其中強調(diào)，要加大保障性住房及普通商品房的供應量，打擊違規(guī)商品房

　　記者從山西省政府了解到，《山西省人民政府關于加快保障性住房建設促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)正式出臺。這意味著，我省響應中央調(diào)控樓市的地方配套政策正式落地，省政府要與各市人民政府簽訂穩(wěn)定房價和住房保障工作目標責任書，以確保我省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，商品住房銷售價格平穩(wěn)，全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　今年4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺之后，國內(nèi)房價上漲過快的地方紛紛出臺地方配套政策。作為房地產(chǎn)業(yè)尚處于發(fā)展初級階段的山西，多年房價保持平穩(wěn)，樓市泡沫較少，但仍存在保障性住房建設供應不平衡、商品房違規(guī)預售等問題。為此，我省的樓市調(diào)控配套政策特別強調(diào)，要加大保障性住房及普通商品房的供應量，加強房地產(chǎn)用地管理，并嚴厲打擊開發(fā)商違規(guī)開發(fā)銷售商品房。

　　實行考核問責機制

　　《通知》中明確表示，我省落實穩(wěn)定房價和住房保障的工作，將實行考核問責機制，即省政府對穩(wěn)定房價和住房保障工作負總責，市、縣政府抓落實的責任制。省政府與各市政府簽訂穩(wěn)定房價和住房保障工作目標責任書，省住房城鄉(xiāng)建設廳、省監(jiān)察廳等有關部門要依據(jù)確定的目標責任對各市政府的相關工作進行考核、通報，加強監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對控制房價、建設保障性住房工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究市、縣(市、區(qū))政府主要負責人的責任。

　　加大住房供應加強用地管理

　　房價上漲過快，與普通商品房及保障性住房供應不足有密切關系。為此，《通知》中要求各級發(fā)展改革、國土、住房城鄉(xiāng)建設 (房地產(chǎn))、規(guī)劃、環(huán)保等部門必須加快對保障性住房和普通商品住房的用地、環(huán)評、立項、可研、規(guī)劃、開工建設和預銷售等審批，使項目盡快開工建設，盡快形成有效供應，防止房價過快增長。同時，我省各地要盡快啟動今年的保障性住房建設，加快保障性住房的建設進度。今年，我省還將全面啟動公共租賃住房建設，積極探索發(fā)展限價商品住房。

　　我省還要嚴格加強用地管理，不但要嚴格執(zhí)行中低價位、中小套型住房建設用地供應政策，還要確保保障性住房建設用地。國土部門將加大專項整治和清理力度，嚴厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。對收回的閑置土地，將優(yōu)先安排用于保障性住房和普通住房建設。

　　通過信貸、稅收政策進行調(diào)控

　　在房價泡沫嚴重的城市，普遍存在住房消費不合理的狀況?！锻ㄖ分刑匾馓岢鲆嘤侠碜》肯M，通過差別化住房信貸政策，加大保障性住房建設信貸支持，嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策，來引導購房者合理買房。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，商品住房價格增幅較高的市、縣(市、區(qū))，可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　打擊開發(fā)商違規(guī)行為

　　在我省部分地區(qū)，開發(fā)商未取得政府審批就開始開發(fā)和預售商品房的事情仍有發(fā)生。《通知》中再次強調(diào)，我省對商品房銷(預)售審批與監(jiān)管更加嚴格。不具備商品房預售條件的項目，地方住建主管部門不能核發(fā) 《商品房預售許可證》,對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋的價格，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。我省已開始進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項整治工作，重點查處無營業(yè)執(zhí)照、無房地產(chǎn)開發(fā)資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的行為；不按規(guī)劃開發(fā)建設，擅自變更規(guī)劃方案，提高容積率，少批多建、不批濫建的行為；在集體土地上以建村民住宅的名義面向社會公開銷售商品房的行為。

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